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日前，《石狮市低效工业（仓储）用地盘活改造施行定见》（以下简称《定见》）出台，对契合规范要求的项目，答应土地用处改动为商业服务业（即“工改商”）；对土地运用权人运用原厂房兴办新鼓起的工业、民生保证类设备的，可在5年内暂时改动修建功用，不改动用地性质。
这是继2023年初次出台“工改商”方针后，石狮推进盘活城镇低效用地，优化建造用地空间布局和城镇功用布局，进步土地节省集约综合运用水平的新举措。依据《定见》，但凡已归入石狮市城镇低效用地数据库的划拨或出让类型的工业、仓储用处用地，答应土地运用权人依规请求改动土地用处为商业、商务金融、文娱、餐饮、旅馆等商业服务业用处进行盘活改造。
详细来说，一方面，改动土地用处需契合详细规划、专项规划等要求。另一方面，要契合产权要求，包含请求人应与土地运用权人共同；请求改造地块剩下土地运用年数的约束应达8年以上且不存在欠缴土地出让金；除在同意期限内的暂时性修建、停车场所及拟撤除重建的构修建物外，需获得房子不动产权挂号证书；不存在没有处置到位的“两违”行为等。《定见》鼓舞市中心两镇两大街的企业，按本方针对契合规范要求的工业仓储用地进行盘活改造，一起约束历史修建、地标性或传统面貌修建、归入征迁范围内的土地或修建、宗地在请求改造之日剩下土地运用年数的约束少于或等于8年的用地或修建进行改造。
其间，土地用处改动主要是答应土地运用权人经过现状保存运用、内部改造、撤除重建、空位新建四种方法施行工业或仓储用地改为商业服务业用地（“工改商”）。在契合详细规划的前提下，优先鼓舞整宗或宗地切割部分土地请求土地用处改动为商业服务业等用处（商品房在外）；对的确无法独立切割土地的，答应依照工业与商业服务业混合用地进行请求改造。《定见》也清晰，请求“工改商”需补交地价价差，若改动后新用处土地运用权商场评估价小于等于原用处土地运用权商场评估价，则出让人与土地运用权人互不结算差价。
修建功用暂时改动则是在满意结构安全、消防安全、环境保护等条件的前提下，土地运用权人运用原厂房兴办科学技术创新、信息服务、研制规划、构思文明等新鼓起的工业，教育、医疗卫生、文明以及保证性租借住宅等民生保证类设备的，可在5年内继续按原用处和土地权力类型运用土地，可暂时改动修建功用，不改动用地性质，不补交土地出让金。
有意向改造的土地运用权人，可向属地城镇（大街）详细咨询并请求。对契合土地用处改动的项目，我市还将给予改造本钱奖赏。该方针有效期继续至2027年9月30日。（石狮日报记者康清辉）
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